Merwedestraat 54

For English below

Let op! Alleen voor (deel- of voltijd) studenten beschikbaar!

Sfeervolle 3-kamer woning (ca. 70 m2) met grote achtertuin met berging en achterom in de Rivierenwijk in Utrecht!

In de Rivierenwijk woon je op een ideale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Utrecht op korte afstand. Hier vind je echt iets bijzonders – een plek zoals geen ander.

Deze charmante tussenwoning uit de jaren 30 ligt in een rustige straat en valt op door de mooie lichtinval, de nette afwerking en de combinatie van authentieke elementen met modern comfort. De woning is voorzien van een royale woonkeuken, klassieke en suite deuren en een heerlijke, diepe achtertuin op het oosten.

De Rivierenwijk is een gewilde en levendige buurt met een dorps karakter, op slechts enkele minuten fietsen van de binnenstad. Je woont hier tussen de gezellige straatjes, met volop voorzieningen zoals winkels, cafés, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. NS-station Vaartsche Rijn en het populaire Ledig Erf liggen op loopafstand, en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken. Parkeren kan met parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente Utrecht of betaald parkeren.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en modern toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een royaal keukenblok met o.a. vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. De lichte lamelparketvloer en de originele ensuite deuren geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, met een lichtkoepel in het plafond en openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke, lichte leefruimte!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een aparte kamer met wasmachineaansluiting, doorlopend naar een royale slaapkamer met hoog plafond en praktische kastruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig ook te gebruiken als werkkamer.

De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad/douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vliering met bergruimte en opstelplaats voor de Cv-combiketel.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 64 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Dankzij de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Er staat een stenen berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Huurprijs: € 2.125,- excl. g/w/e en gemeentelijke (huurders-)lasten per maand;
- Alleen voor (deel- of voltijd) studenten beschikbaar/alleenstaand of stel;
- Woonoppervlakte: circa 70 m²;
- Tuin op het oosten, ca. 60 m²
- Energielabel B;
- Huurperiode voor 24 maanden;
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel;
- Waarborgsom 2 maanden huur;
- Beschikbaar: 1 oktober 2025.


Protocol toewijzing kandidaat-huurders: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder
------------

Attention! Only available for (part-time or full-time) students!

Charming 3-room house (approx. 70 m²) with a large back garden with a storage shed and rear access in the Rivierenwijk district of Utrecht!

In the Rivierenwijk district, you'll live in an ideal location, with all amenities within easy reach and the city center of Utrecht just a short distance away. Here you'll find something truly special – a place like no other.

This charming 1930s terraced house is located on a quiet street and stands out for its beautiful natural light, neat finish, and combination of authentic features with modern comforts. The house features a spacious kitchen/diner, classic en suite doors, and a lovely, deep east-facing back garden.

The Rivierenwijk district is a desirable and vibrant neighborhood with a village character, just a few minutes' bike ride from the city center. You'll live here among charming streets, with plenty of amenities such as shops, cafes, schools, and sports facilities nearby. Vaartsche Rijn train station and the popular Ledig Erf shopping center are within walking distance, and Utrecht Central Station is also easily accessible. Parking is available with a permit available from the municipality of Utrecht, or there's paid parking.

Layout

Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard, and modern toilet. From the hall, you enter the spacious kitchen/diner at the front of the house, equipped with a generously sized kitchen unit including a dishwasher, combination oven/microwave, and a refrigerator with freezer compartment. The light laminated parquet flooring and the original ensuite doors give the space character. At the rear is the extended living room, with a skylight in the ceiling and French doors leading to the garden – a wonderful, bright living space!

First floor:
Landing with access to a separate room with a washing machine connection, leading to a spacious bedroom with a high ceiling and practical closet space. This room could easily be used as a study if desired.

The well-maintained bathroom is equipped with a bath/shower, a second toilet, and a vanity unit.

Second floor:
Attic with storage space and the central heating boiler. Garden:
The low-maintenance backyard of approximately 64 m² faces east and is accessible via a rear entrance. Thanks to its depth, there's always a sunny spot to be found. There's a brick shed – ideal for bicycles or garden tools.

Garden:
The low-maintenance backyard of approximately 64 m² faces east and is accessible via a rear entrance. Thanks to its depth, there's always a sunny spot to be found. There's a brick shed – ideal for bicycles or garden tools.

Details:
- Rent: € 2.125,- per month, excluding utilities and municipal (tenant) charges;
- Available only for (part-time or full-time) students/singles or couples;
- Living area: approximately 70 m²;
- East-facing garden, approximately 60 m²;
- Energy label B;
- 24-month lease;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Deposit 2 months rent;
- Available: October 1, 2025.