Justus van Effenstraat 23BS

Omschrijving:

Instapklaar, charmant en centraal in de binnenstad van Utrecht gelegen dubbel bovenhuis met zowel nieuwe àls oude stijlkenmerken. Aan deze erg gewilde en tevens rustige woonstraat in de wijk Hoogh Boulandt bevindt zich dit complete en zeer leefbare appartement. De woning biedt sfeer, comfort en veiligheid. Het Centraal Station, Station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, ’t Wed en de voorzieningen in het centrum, aan de Oudegracht en in de Twijnstraat zijn allemaal binnen 10 minuten lopend (of ca. 2-3 minuten per fiets) te bereiken. Ga je niet voor winkelen en horeca dan ligt het singelpark om de hoek om te recreëren. De klassieke details, modern gemak en de geweldige ligging maken dat je hier nooit meer weg wilt!

Indeling:
Op de beletage binnengekomen loop je direct de trap op naar de woonverdieping. Aan de hal grenzen een kleine kamer aan de voorzijde, een WC en de woonkamer met open keuken. Deze verdieping biedt hoge plafonds en een mooie houten vloerafwerking. De woonkamer is opgedeeld in drie delen: een zitkamer, een eetkamer en een leeskamer/serre. De zitkamer en de eetkamer zijn vanuit de hal apart toegankelijk en af te sluiten middels stijlvolle en suite deuren. De serre is ook af te sluiten door glazen schuifdeuren. De moderne open keuken is door het spoeleiland praktisch van opzet en is van diverse (inbouw)apparatuur voorzien. De keuken biedt toegang tot het ruime overkapte balkon/terras. Hier is het door het hoge plafond fijn borrelen en tafelen in de middag- en avondzon (ZW ligging).
Via de trap in de hal kom je op de slaap-/werkverdieping (bovenste woonlaag). In het trapgat bevindt zich de overgedimensioneerde airconditioning die naar gelang je kamerdeuren open/dicht doet de achterliggende vertrekken al dan niet koelt of verwarmt (in aanvulling op de CV installatie). Naast de trap ligt het ketelhok met wasmachine. Aan de overloop grenst ook badkamer voorzien van regendouche, WC en dubbele wastafel. Er zijn drie slaapvertrekken waarvan er nu één dienst doet als werkkamer. In de inbouwkasten is een condensdroger opgenomen. Achter deze werkkamer bevindt zicht het royale dakterras dat aan de groene binnentuin grenst en al tegen het eind van de ochtend tot ca. 20.30 uur in de zomerzon ligt. Het is hier heerlijk loungen!

Omgeving en parkeren:
De locatie en de omgeving waar het appartement is gelegen is ideaal voor mensen zonder auto, maar ook door bewoners met een auto kan er moeiteloos geparkeerd worden in de straat (eenrichtings-/bestemmingsverkeer, parkeervergunning aanvragen).
De woning is zeer goed gelegen ten opzichte van het Centrum, de dichtbij gelegen NS stations en ook ten opzichte van de uitvalswegen, denk aan Catharijnesingel richting o.a. Rubenslaan/Waterlinieweg (richting A27-A28), Jutfaseweg/Europalaan (richting A27-A12/A2) en overige.

Bijzonderheden:
Ingangsdatum: 01-09-2025
Duur huurperiode: onbepaalde tijd met een minimumduur van 12 maanden
Opleveringsniveau: de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd op een basisniveau. In overleg is een luxer niveau mogelijk
Aanwezig: airconditioning (warm/koud)
Veiligheid: een kluis en een NVR videosysteem (voorzien van diverse hoogwaardige camera’s) zijn ingebouwd
Parkeren: op straat (geen wachtlijst)
Borg: twee maanden huur
Huisdieren: niet toegestaan
Woningdelers/meerpersoonshuishouden niet toegestaan
De beelden zijn indicatief. Tijdens een bezichtiging kunt u alles zien, vragen en een uitgebreide toelichting krijgen wat deze woning biedt en hoe u deze nog deels naar uw hand kunt zetten!

Kenmerken:
* Kale huurprijs € 3.100 per maand
* Kosten voor stoffering en meubilering € 150,- per maand (stoffering/basisniveau meubilering)
* Geen servicekosten. Wel onbereikbare ramen wassen 4x p/j (nu € 40 per keer)
* Excl. gas/water/elektra/internet/gemeentelijke gebruikersheffingen
* Glasvezel internet is beschikbaar op dit adres
* Dubbel glas, eigen entree. Bouwjaar 1905

* ENGLISH VERSION *

Discribtion
Turnkey, charming and centrally located in Utrecht's city center, this duplex apartment features both new and period features. This fully equipped and very livable apartment is located on this highly desirable and quiet residential street in the Hoogh Boulandt neighborhood. It offers ambiance, comfort and security. Central Station, Vaartsche Rijn Station, Ledig Erf, 't Wed and the amenities in the city center, along Oudegracht and in Twijnstraat are all within a 10-minute walk (or approximately 2-3 minutes by bike). If shopping and dining aren't your thing, the Singelpark is just around the corner for recreation. The classic details, modern conveniences, and fantastic location will make you never want to leave!

Floorplan
Entering the raised ground floor, you immediately ascend the stairs to the living area. Adjacent to the hall are a small room at the front, a toilet, and the living room with an open-plan kitchen. This floor boasts high ceilings and beautiful wooden flooring. The living room is divided into three areas: a sitting room, a dining room, and a reading room/conservatory. The sitting room and dining room are accessible separately from the hall and can be separated by stylish en-suite doors. The conservatory can also be closed off with sliding glass doors. The modern open-plan kitchen features a practical layout thanks to its island sink and is equipped with various (built-in) appliances. The kitchen opens onto the spacious covered balcony/terrace. The high ceilings make it ideal for enjoying drinks and meals in the afternoon and evening sun (southwest orientation).

The stairs in the hall lead to the bedrooms/study (top floor). The oversized air conditioning unit is located in the stairwell and cools or heats the rooms behind it depending on whether you open or close the doors (in addition to the central heating system). Next to the stairs is the boiler room with a washing machine. The bathroom has a rain shower, a toilet and a double sink. There are three bedrooms, one of which currently serves as a study. A condenser dryer is integrated into the built-in wardrobes. Behind this study is the spacious roof terrace, which borders the green courtyard and enjoys the summer sun from late morning until around 8:30 PM. It's a wonderful place to lounge!

ENVIRONMENT AND PARKING
The location and surrounding area of the apartment are ideal for those without a car, but residents with a car can also easily park on the street (one-way/destination traffic; parking permit required). The apartment is very well-located near the city center, the nearby train stations and arterial roads, such as Catharijnesingel towards Rubenslaan/Waterlinieweg (towards the A27-A28), Jutfaseweg/Europalaan (towards the A27-A12/A2) and others.

DETAILS
Start date: September 1, 2025
Lease term: indefinite with a minimum of 12 months
Finishing level: the property is furnished and furnished to a basic standard. A more luxurious level is possible upon consultation
Included: air conditioning (hot/cold)
Security: a safe and an NVR video system (equipped with high-quality cameras) are built-in
Parking: on the street (no waiting list)
Deposit: two months' rent
Pets: not allowed
Students/room sharers: not allowed
The images are for illustrative purposes only. During a viewing, you can see everything, ask questions, and receive a detailed explanation of what this property has to offer and how you can further customize it to your liking!

FEATURES
* Rent €3,100 per month
* Contribution for fully furnishment € 150 per month (including upholstery/basic level furnishings)
* No service charges. Inaccessible windows are cleaned 4 times a year (currently €40 per wash)
* Excluding gas, water, electricity, internet and municipal user charges
* Fiber optic internet is available at this address
* Double glazing, private entrance. Built in 1905