Van Limburg Brouwerstraat 13

Gelegen in Nieuw Engeland, een van de mooiste wijken van Utrecht, net boven Lombok-West, vindt u deze tussenwoning van ca. 111 m2 aan de Van Limburg Brouwerstraat te Utrecht.
De woning is met drie slaapkamers een fijne gezinswoning, welke warmte, sfeer en luxe uitstraalt. Een plek waar u zich thuis zult voelen, van alle gemakken voorzien.

De Van Limburg Brouwerstraat 13 ligt in een gezellige en fijne buurt met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Denk aan supermarkten, leuke koffietentjes, restaurants en kleine winkels, allemaal op loopafstand.
De multiculturele wijk Lombok en de Kanaalstraat met zijn veelzijdige winkels is vlakbij. Voor nog wat meer levendigheid is het centrum van Utrecht met zijn prachtige grachten op nog geen 10 minuten fietsen.
Het huis is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: station Utrecht Centraal ligt op 10 minuten loopafstand of 5 minuten fietsen en ook de A2 en A12 zijn snel te bereiken met de auto. Een ideale plek voor wie centraal én comfortabel wil wonen.

INDELING

Begane Grond:

De hal staat direct in connectie met de woonkamer, welke met een open keuken en mooie lichtinval erg sfeervol is. De eettafel, comfortabele hoekbank met TV en de barkrukken aan de keukenbar zorgen voor meerdere gezellige zitplekken. Met een vast wand- Tv-meubel met lades en een uitrijbare kast onder de trap is er voldoende opbergruimte in de woonkamer. De keuken is modern ingericht, uitgerust met inbouwapparatuur, een zes-pits fornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast- en vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, welke deels is betegeld en deels voorzien van gras en houten vlonder. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft dus veel zon. Het zonnescherm beschermt de keuken van warmte en achterin de tuin kunt u zomers heerlijk dineren en gebruik maken van de gas-BBQ.

Eerste verdieping:
Met de open trap in de woonkamer komt u terecht op de eerste verdieping waar twee slaapkamers zijn ingericht als kinderslaapkamers, waarvan één met kinderbed, verschoningsplek, voorleesstoel en kledingkast en één met een hoogslaper, kledingkast en bureau. De badkamer is ingericht met een inloop regen-douche, separaat toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel, wasmachine en droger. Op de overloop is er een inpandige kast die extra ruimte biedt.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de riante master bedroom, een ‘loft’ welke direct het gevoel geeft van een luxe hotelkamer. De kamer is ingericht met een tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en een extra dressoir voor opslag. Ook is er een bureau met bureaustoel, ideaal voor thuiswerken.
Daarnaast staat er een vrijstaand bad in de slaapkamer naast de open schuifdeuren die toegang bieden tot het ingebouwde terras. Een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen en tot rust te komen.
Wat deze ruimte uniek maakt is de beloopbare glasplaat in de vloer die zorgt voor een ruimtelijk effect en verbinding maakt met de eerste verdieping. Ook zitten er dakramen op het platte dak voor natuurlijk daglicht, dat mede door het glas in de vloer de badkamer inschijnt.

Bijzonderheden:

* Gelegen in een plezierige, kindvriendelijke wijk
* Huisdieren zijn niet toegestaan
* Voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor lager energieverbruik
* Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
* Achtertuin én dakterras

Deze gemeubileerde woning is beschikbaar per 1 augustus voor 12 maanden (Model C).
Huurprijs: € 3.200,-, excl. G/W/L.