Ouverturestraat 36D

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

NIEUWBOUWPROJECT COSI
Op de hoek van de Ouverturestraat en Symfoniestraat, midden in het groene en rustige Loosduinen, vind je Cosi: een kleinschalig en stijlvol nieuwbouwproject met een moderne uitstraling én oog voor traditie. Dit charmante complex bestaat uit zes duurzame appartementen, ontworpen met respect voor de karakteristieke architectuur van de wijk. De warme bakstenen, wit houtwerk en klassieke daklijnen sluiten naadloos aan bij de bestaande bebouwing, waardoor Cosi op natuurlijke wijze opgaat in de omgeving.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
Duurzaamheid en comfort staan in Cosi centraal. Alle appartementen zijn volledig gasloos en beschikken over energielabel A++ of A+++, wat zorgt voor een energiezuinige én toekomstbestendige woonoplossing. De woningen zijn uitgerust met een moderne lucht-waterwarmtepomp, comfortabele vloerverwarming en -koeling en een warmteterugwininstallatie (WTW) voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of een duurzame manier van wonen, Cosi biedt het allemaal – in een kleinschalige, vriendelijke setting met alle voorzieningen binnen handbereik.

WELKOM IN DEN HAAG
Dit comfortabele appartement van ca. 65 m² is gelegen op de tweede verdieping en biedt een slimme, efficiënte indeling met een verrassend ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang tot een zonnig balkon van ca. 7 m², twee slaapkamers met charmante dakkapellen aan de voorzijde, een moderne badkamer, separaat toilet, een eigen berging én een privéparkeerplaats. De karaktervolle architectuur, met natuurrode dakpannen, wit houtwerk en warme bakstenen, sluit naadloos aan op de bestaande bebouwing in de buurt.

WIJK – Loosduinen
De woning bevindt zich in het rustige en groene Loosduinen, een wijk met een dorps karakter maar toch verrassend centraal. Je vindt hier op loopafstand een compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. Het strand van Kijkduin is binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Loosduinen wordt omringd door natuurgebieden zoals Park Meer en Bos, Madestein en Landgoed Ockenburgh. Ook de International School of The Hague is nabij. Dankzij de goede tramverbinding sta je binnen 25 minuten in hartje Den Haag, waar je kunt genieten van musea, winkels en gezellige horeca. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met zowel natuur als stad binnen handbereik!

INDELING
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree van het appartement naar de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon van ca. 7 m², perfect voor een kop koffie of om buiten te dineren.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De hoofdslaapkamer biedt ontzettend veel ruimte en de tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat zwevend toilet. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

PRIVÉ PARKEERPLAATS EN PRIVÉ BERGING
De woning beschikt over een privé parkeerplek op de achtergelegen parkeerplaats en een privéberging. Tevens bevindt zich op elke verdieping in het trappenhuis een grote bergruimte die door bewoners tegen een meerprijs gehuurd kan worden.

SERVICE KOSTEN
De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,00. Deze kosten zijn bestemd voor het schoonmaken van de algemene ruimten, glasbewassing, tuinonderhoud en het onderhoud van de warmtepomp.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A++. De woning is volledig gasloos en voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er een warmteterugwinning installatie en een warmtepomp. Bouwjaar van het appartement is 2025.

HIGHLIGHTS
- Geen huisvestigingsvergunning van toepassing
- Nieuwbouw
- Woonoppervlak ca. 65 m2
- Energielabel A++
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Gestoffeerd
- Moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Nette badkamer
- Volledig voorzien van PVC vloer
- Balkon van ca. 7 m² gelegen op het noordoosten
- Goede locatie
- Privé berging
- Privé parkeerplaats
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs €1.850,00 excl. per maand
- Servicekosten € 100,00 per maand
- 1 maand waarborgsom
- Beschikbaar per direct

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.