Trompethof 8

**Ruim gemeubileerd familiehuis met zonnige tuin & garage – Trompethof, Nieuwegein (Zuilenstein-Noord).**

**Te huur voor 12-36 maanden ivm verblijf in buitenland van verhuurders.**

Bent u op zoek naar een lichte, gemeubileerd gezinswoning met **vier slaapkamers, een eigen garage én een riante achtertuin op het zuiden**? In de autoluwe Trompethof – een geliefd hofje in de groene wijk Zuilenstein – komt nu dit verrassend ruime huis uit 1981 beschikbaar. Hier woont u rustig, maar op loop-/fietsafstand van scholen, tramhalte, park en winkelhart **Cityplaza** met meer dan 150 winkels en horecazaken.

**Pluspunten in één oogopslag**

* **Woonoppervlakte ca. 125 m² / inhoud ca. 430 m³**
* **Perceel 125 m²** met **achtertuin ca. 8,3 m breed × 12,3 m diep** (± 92 m²) op het **zuiden** – hele dag zon!
* **Aangebouwde stenen garage** van 18,3 m², bereikbaar vanuit de tuin – ideaal voor auto, fietsen of hobby. (Zie plattegrond)
* **4 volwaardige slaapkamers**: drie op de 1e verdieping (± 12,5 | 10,6 | 6,4 m²) en een XL-zolderkamer (13 m², nokhoogte 3,61 m).
* Lichte **doorzon-woonkamer 22,7 m²** (plafondhoogte 2,55 m) met tuindeur en praktische trapkast.
* **Open keuken 9,7 m²** aan de voorzijde – ruimte voor royale opstelling of kookeiland.
* Complete **badkamer 4,4 m²** met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
* **Energielabel C**, geheel dubbel glas.
* Kindvriendelijk: hofje met alleen bestemmingsverkeer & diverse speelvelden in de buurt.
* Perfecte ligging t.o.v. **sneltram (± 400 m)** – in ca. 15 min. op Utrecht CS – en uitvalswegen **A2/A12/A27**.

**Indeling (zie plattegronden)**

**Begane grond**
Entree/hal (3,5 m²) met meterkast en vrij-hangend toilet (1,7 m²). Lichte doorzon-woonkamer (22,7 m²) met grote raampartij en zicht op de tuin. Aan de voorzijde de ruime open keuken (9,7 m²). Via de tuindeur komt u op het terras en in de zonnige achtertuin. De aangebouwde stenen garage (18,3 m²) heeft een loopdeur naar de tuin en elektra.

**Eerste verdieping**
Overloop. **Drie slaapkamers**:

* Achterzijde – 12,5 m² (master)
* Achterzijde – 10,6 m²
* Voorzijde – 6,4 m² (ideaal als inloopkast)
Nette badkamer (4,4 m²) met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

**Tweede verdieping**
Vaste trap. Royale **zolderkamer 13 m²** met dakvenster, stahoogte tot 3,61 m – perfect als oudersuite, studio of speelzolder. Ruime overloop (7,4 m²) met was- en CV-opstelling.

**Tuin**
De achtertuin ligt pal **op het zuiden** en is ruim 12 m diep.

**Ligging & Voorzieningen**

* **Cityplaza** – 5 min. fietsen; weekmarkt op zaterdag.
* Basisscholen, BSO en sportverenigingen op loopafstand.
* Tramhalte **Zuilenstein** – directe verbinding Utrecht CS.
* Uitvalswegen **A2 / A12 / A27** binnen enkele autominuten.
* Park Kokkebogaard, talrijke speeltuintjes en groenstroken in de wijk.

**Kortom:** Trompethof 8 biedt ruimte, licht, een grote zonnige tuin en een eigen garage – precies wat u zoekt voor comfortabel gezinsleven in een rustige maar supercentrale woonomgeving. **Bel of mail ons voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!**

*Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; maten zijn indicatief volgens NEN 2580.*