Atletenbaan 96B

MAASTRICHT (Geusselpark) - Te huur aangeboden via TIM Vastgoed in wooncomplex 'Cour Renoir' gelegen drie-slaapkamer appartement van ca. 139 m² met een royale woonkamer, open keuken en een prettige buitenruimte. Er is tevens een eigen parkeerplaats en een grote berging in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen. Daarnaast is er een algemene fietsen- en scooterstalling inpandig in het souterrain.

Dit fraaie complex is gebouwd in 2008 en is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht, nabij het sportpark 'De Geusselt', het UWC - United World College en biedt een directe aansluiting op de Groene Loper.

Prachtig wonen in een parkachtige omgeving aan de Groene Loper, en toch niet ver van het centrum van Maastricht. Dat kan in Cour Renoir. Ieder appartement is zowel per trap als per lift bereikbaar, en zo ingedeeld dat er een uitstekende lichtinval is, hetgeen bijdraagt aan optimaal woongenot in deze heerlijke en uitstekend bereikbare omgeving.

Het is heerlijk wonen in de Limburgse hoofdstad, waar men kan genieten van de bourgondische sfeer, de rijke historie en de stadse dynamiek die hand in hand gaan. De recente nieuwbouwontwikkeling in het Geusseltpark heeft een nieuwe dimensie toegevoegd aan Maastricht Noord. Dit betekent meer dynamiek, uitstraling en volop ruimte en mogelijkheden voor een actief buitenleven, met onder andere het zwembad De Geusselt, het gelijknamige voetbalstadion, de hockeyclub MHC, tennis- en padelpark Ready Maastricht en diverse voetbalverenigingen in de directe omgeving. Ook de voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn nabij.

Er is in Maastricht dan ook geen plek waar je zo parkachtig kunt wonen, met zoveel sport- en recreatiemogelijkheden en de gemakken van de stad binnen handbereik.

GEEN VERHUUR AAN STUDENTEN / NO STUDENTS ALLOWED.

INDELING
Souterrain (van het complex):
- Eigen ruime berging en een algemene fietsen- en scooterberging met toegang aan zijde Olympiaweg (MVV-stadion/Geusseltbad);
- Eigen parkeerplaats in omsloten parkeergarage met auto- en motorparkeerplaatsen;
- Het souterrain is toegankelijk met trap en lift vanuit de woonlagen en buitenaf middels een elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is.

Begane grond (van het complex):
Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis.

Tweede woonetage:
- Hal met gang, voorzien van toegang tot de woonruimtes, meterkast en technische ruimte;
- Woonkamer met balkon (ca. 29 m²) en ramen aan twee kanten, met doorloop naar de ruime keuken;
- Open keuken, voorzien van rechte witte keukenopstelling met onder- en bovenkasten, hardkunststof werkblad, gaskookplaat, elektrische oven, inbouw koel-/vriescombinatie en afzuigkap;
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²);
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²);
- Slaapkamer 3 (ca. 15 m²);
- Badkamer, voorzien van dubbele wastafel met spiegel en planchet, inloopdouche met hardglazen douchecabine, ligbad, vrijhangend toilet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en radiator;
- Toiletruimte, voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje;
- Gangkast met opstelling witgoed, voorzien van afzuiging;
- Berging met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2008) en unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie.

KOSTEN
- Huurprijs € 2.250,- per maand exclusief servicekosten;
- Servicekosten € 109,- per maand;
- Borg 2x de maandhuur, uiterlijk te voldoen aan verhuurder voorafgaande aan ingangsdatum huur;
- Inkomenseis: minimaal 3x de maandhuur bruto-inkomen;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten leveringen gas-elektra-water-internet en inboedelverzekering;
- Er worden geen bemiddelingskosten bij huurders in rekening gebracht.

HUURBEPALINGEN
- Géén verhuur aan studenten - no students allowed;
- Ingangsdatum: per direct mogelijk;
- Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd (model ROZ);
- De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken in de woning is niet toegestaan;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en check referenties noodzakelijk;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen 25 juli 2024 zijn van toepassing.

HUURVOORWAARDEN
- Bezichtiging is enkel mogelijk na ontvangst volledig ingevuld intakeformulier, welke bij de makelaar is op te vragen;
- Verhuurder behoudt zich het recht voor de woning niet toe te wijzen, ook indien er meerdere aanmeldingen zijn;
- Een huurovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke goedkeuring van de verhuurder en ondertekening van de huurovereenkomst;
- Er vindt een screening plaats middels controle geldigheid identiteitsbewijs, kredietwaardigheid, verklaarbaar inkomen, IBAN en verhuurdersverklaring;
- Onderverhuur (waaronder Airbnb) is nadrukkelijk niet toegestaan;
- Permanente bewoning door huurder(s) zelf is vereist.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 11-05-2032.

LIGGING
Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone vormt Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven.
Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder andere een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca, evenals diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV-voetbalstadion De Geusselt).
Ontspannen, inspannen en ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én.
Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven.
De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

AANVAARDING
In overleg, per direct bespreekbaar.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na voorinschrijving en op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verhuurinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij