Jonkheer Ruysstraat 77

Kracht Makelaars biedt te huur aan een moderne, ruime goed onderhouden tussenwoning (Energielabel A) gelegen aan de rand van de wijk Heugemerveld, grenzend aan de wijk Ceramique. De gestoffeerde woning is voorzien van een woonkamer met semi open keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zolder (mogelijkheid creëren 4e slaapkamer), een vaste parkeerplaats, een tuin met optimale privacy, een buitenberging en een achterom.

Omgeving:https://kolibri24.com/app/assignments/38ecaff4-90d3-461d-9a8c-954b0ac5f36f/edit/marketing/text
De woning is gelegen in de wijk Heugemerveld, direct op de grens met de wijk Ceramique. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, de uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse winkelvoorzieningen, scholen, en met het Centraal Station Maastricht op loopafstand stap je zo in de trein of bus.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer.

De open keuken (9m²) in hoekopstelling beschikt over een composiet aanrechtblad en is uitgerust met de navolgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een spoelbak.

De royale woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming, en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer is een praktische trapkast (4m²), welke erg handig is om te gebruiken als provisieruimte.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels openslaande deur. Hier is het heerlijk vertoeven onder het terras (v.v. hardstenen plavuizen) met overkapping.

De achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. aan de achterzijde bevindt zich de tuinberging (7m²) welke ideaal is voor het stallen van fietsen. Maar naast je eigen tuinberging beschik je over een gemeenschappelijke fietsstalling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en berging. De ouderslaapkamer /slaapkamer 1 (14m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een mooie laminaatvloer. Slaapkamer 2 (16m²) en slaapkamer 3 (9m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen.
De moderne geheel betegelde badkamer (7m²) is uitgerust met een ligbad , een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangcloset.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de ruime zolderetage te bereiken, welke is voorzien van veel bergruimte onder de kap en een Velux raam . Deze verdieping is mogelijk als extra slaapkamer te gebruiken of voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of speelkamer. Naast de trap gelegen is ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger.

Parkeren, 1 parkeerplaats op afgesloten parkeerplaats voor omwonende, openbaar betaald of met vergunning.

Huurprijs: € 2.000,- p.mnd. excl Stadverwarming, W&E
Borgsom: € 4.000,-

Huurvoorwaarden:
- per 1 juli 2025 beschikbaar;
- bruto inkomenseis ca. 3,5-4x de kale huur;
- werkend, bij voorkeur in vast dienstverband;
- studenten of woningdelers niet toegestaan;
- huisdieren niet toegestaan;
- niet rokers.

Extra informatie:
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- Deels voorzien van rolluiken.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Verwarming via stadsverwarming. Warm water wordt ook verkregen via een centrale voorziening.
- Energielabel A.
- Privé parkeerplaats gelegen op een afgesloten parkeerterrein achter de woning. Hier is ook een overdekte fietsenstalling met een vaste plaats voor maximaal 2 fietsen.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door KRACHT Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt KRACHT Makelaars geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.