Heems Weer 31

Licht, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht komen samen op deze mooie plek in Broek in Waterland. Hier woon je aan het water, met een woonoppervlakte van 119 m2, een zonnige tuin, 4 slaapkamers en een gloednieuwe keuken. Goede verbinding met openbaar vervoer (ca. elke 5 min. een bus) en slechts 15 minuten van Amsterdam, maar omgeven door rust, natuur en karakter.

Instapklaar, volledig gemeubileerd en beschikbaar per 19 juli 2025 — jouw nieuwe thuis wacht op je!

K E N M E R K E N

• Charmante en goed onderhouden gezinswoning met ca. 119 m² woonoppervlak en zonnige, fraai aangelegde achtertuin aan het water
• Gelegen in een rustige, natuurrijke, kindvriendelijke buurt met sfeervolle straat en goede voorzieningen nabij (winkels, scholen, OV en uitvalswegen)
• Zonnige achtertuin op het met houten vlonder, meerdere zithoeken en uitzicht op water — veel privacy
• Royale en lichte woonkamer met brede schuifpui en dubbele raampartij in plafond voor optimaal daglicht
• Eikenhouten vloer op de begane grond, hoogwaardige laminaatvloeren op eerste en tweede verdieping
• Nieuwe keuken (2024) met Bosch 5-pits gasfornuis en extra grote combi-stoomoven
• 4 goed formaat slaapkamers, waarvan één op zolder met grote raampartij en veel lichtinval — één van deze kamers is ingericht als studie/werkkamer.
• Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, verlichtingsspiegel, verwarmd handdoek droogrek en tweede toilet
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, Gunstig energielabel B
• Glasvezel internet
• Vrij parkeren in de straat

C O N D I T I E S

• Beschikbaar per 19 juli 2025
• Huurperiode van minimaal 12 maanden
• Huurprijs EUR 2.600 inclusief aanwezige meubilering
• Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, internet en tv
• Waarborgsom 2x de maand huur
• Gunning voorbehoud eigenaar
• Huisdieren niet toegestaan
• Roken in de woning niet toegestaan
• VBO Screening van toepassing

L A Y O U T

Begane grond
Voordat je het huis binnenkomt, valt meteen de uitnodigende uitstraling op. De gevel en het pad leiden je naar de ingang van deze charmante woning. Je komt binnen in een ruime en praktisch ingedeelde hal, voorzien van een brede kapstok en handige opbergruimte voor jassen, schoenen of tassen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de gezellige, lichtovergoten woonkamer.

De royale living is smaakvol ingericht met een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij een dubbele raampartij in het plafond én een brede schuifpui naar de tuin stroomt het natuurlijke licht rijkelijk binnen. Deze elementen creëren niet alleen een heerlijk lichte sfeer, maar zorgen ook voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien en kijkt uit op de rustige straat en de karakteristieke buurt, wat zorgt voor een sfeervol uitzicht aan de voorkant van het huis.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime, volledig gemeubileerde slaapkamers die zijn ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer en thuiskantoor.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruime douche gecombineerd met een ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een verlichtingsspiegel met moderne uitstraling en een verwarmd handdoekrek zorgen voor comfort én luxe. Alles is strak afgewerkt en perfect onderhouden – hier begin je je dag in alle rust.

Tweede verdieping (zolder)
De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Een deel van de zolder is al ingericht als slaapkamer, het andere deel is ingericht als extra opslagruimte en wasruimte. Dankzij de grote raampartij is de ruimte aangenaam licht, wat zorgt voor een prettige sfeer en een ruimtelijk gevoel.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is een groene oase van rust, ideaal voor het echte buitenleven. De tuin is rijk aan beplanting en fraai aangelegd met een mooie houten vlonder, diverse zithoekjes en comfortabel tuinmeubilair – perfect voor een ontspannen ochtend of gezellige avond in de open lucht. De vlonder grenst direct aan het water, waar u vanaf hier zo op het bij de woning aanwezige sub-board kunt stappen voor een kalme en schilderachtige tocht.

Wat deze achtertuin extra bijzonder maakt, is de natuurlijke overgang naar het rustgevende water aan de achterzijde, wat niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht, maar ook bijdraagt aan de serene en ontspannen sfeer.

W O N E N IN B R O E K IN W A T E R L A N D

Welkom in Broek in Waterland – een van de meest idyllische dorpjes van Nederland, op slechts 15 minuten rijden van Amsterdam. Dit historische dorp, gelegen in het waterrijke landschap van Waterland, ademt rust, karakter en natuur. Met zijn charmante houten huizen in pastelkleuren, kronkelende straatjes en schilderachtige sloten is Broek in Waterland een geliefde plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte van de stad, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Ligging en bereikbaarheid:
Ondanks de landelijke rust ligt Broek in Waterland verrassend dicht bij de stad. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Amsterdam Centrum en er is een uitstekende busverbinding (o.a. buslijn 312 en 315 circa 7 minuten lopen) met directe verbinding naar Amsterdam CS en Station Noord (metro Noord/Zuidlijn).
Voor wie met de fiets reist: via de nabijgelegen pont bij Amsterdam-Noord bereik je eenvoudig de stad, terwijl je onderweg kunt genieten van het prachtige polderlandschap.

Openbaarvervoer
Er zijn in totaal 6 bussen die langs Broek in Waterland rijden zodat je nooit langer dan 5 minuten hoeft te wachten om naar Amsterdam te reizen (Metro Noord of CS). Binnen 15 minuten sta je midden in het centrum of De Pijp.

Recreatie, cultuur en voorzieningen:
De omgeving is perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers: fiets- en wandelroutes doorkruisen Waterlandse veenweidegebied en watersporters kunnen hun hart ophalen op de nabijgelegen plassen. Broek in Waterland is een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen vaartocht met een fluisterboot of kano. Vanaf de dorpskern vaar je zó de weilanden in of naar pittoreske plekken zoals Zuiderwoude, Holysloot en Monnickendam.

Naast natuur heeft Broek in Waterland ook culturele charme: zo zijn er galerieën, kleinschalige concerten en het sfeervolle dorpskerkje dat regelmatig wordt gebruikt voor exposities en evenementen.

Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, een buurtsuper, diverse sportverenigingen en horecagelegenheden zoals het geliefde restaurant Het Broeker Huis. Ook is er een actieve dorpsgemeenschap met culturele evenementen, een dorpshuis en verenigingen. Gezinnen, rustzoekers én creatievelingen vinden hier een warme en betrokken gemeenschap.

Kortom: wonen in Broek in Waterland betekent genieten van het beste van twee werelden – de stilte van het land en de nabijheid van de stad.

C R I T E R I A

Objectieve criteria voor toewijzing van een huurwoning op NEWCURB voor dit appartement:
Volgorde van reactie
Inkomstenbron/soort arbeidsovereenkomst
Hoogte inkomen (minimaal 3x de maandhuur)
Verhuurgeschiedenis
Gezinssamenstelling
Positieve screening
In alle gevallen adviseren wij op basis van objectieve criteria. Het is echter de eigenaar zelf die de woning gunt.

B E Z I C H T I G I N G

Deze woning wordt aangeboden door NEWCURB Makelaars, de specialist in wonen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via de contactknop.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Daadwerkelijke definitieve stoffering en/of meubilering kan afwijken t.o.v. de foto's.