Patrijzenlaar 20

Vrijstaande villa op een perceel van ca. 1000m2 gelegen, op een prachtige locatie op steenworp van Breda. Deze royale villa (2007) is gelegen in de rustige villawijk van Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda en Bavel. Gelegen in de driehoek Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen en met een directe treinverbinding naar Schiphol in slechts 50 minuten.
Met 290m2 woonoppervlak biedt deze moderne en zeer lichte villa een eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden. De luxe afwerking geeft u het comfort om direct te kunnen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.
Het betreft een zeer energiezuinig huis met Energieklasse A, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, twee laadpalen voor de auto en een nieuwe hoogrendement ketel uit 2022.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de ruim opgezette villawijk van Nieuw Wolfslaar. Nieuw Wolfslaar is een nieuwe wijk op de grens van Breda. Binnen 5 minuten fietsen is winkelcentrum “De Burcht” te bereiken, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. In 10 minuten bent u in het centrum van Breda en op de fiets naar de Internationale School in 15 minuten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen gevestigd. Ook het prachtige bos rondom Landgoed Wolfslaar en het zwembad Wolfslaar, bevinden zich binnen 5 minuten fietsafstand. Zeer goede bereikbaarheid van alle uitvalswegen, zowel richting Eindhoven (35 min.), Rotterdam (35 min.), Utrecht (50 min.) als Antwerpen (40 min.)

Begane grond:
Entree, royale hal met apart toilet, trapkast en garderobe en toegang tot de living van ca. 32m2 middels doorkijk-gashaard gescheiden van de woonkeuken van ca. 32m2. Vanuit de woonkamer is een kantoor- of TV/speelkamer van ca. 18m2 bereikbaar welke is voorzien van vaste kastenwand. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar met een tweede keukenopstelling en achterdeur.
Verdieping: ruime overloop met apart toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De masterbedroom van ca. 32m2 bestaat naast een slaapkamer uit een grote inloopkast en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en derde toilet.
Verder nog drie slaapkamers van ca. 12 tot 14m2 en een aparte was- cq droogruimte.
Tweede verdieping: een volwaardige slaapkamer van ca. 30m2 en een technische ruimte cq bergruimte.

De tuin rondom is volledig omheind en beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid (twee laadpalen) en carport, verder een losstaande schuur van ca. 25m2, aparte fietsenstalling, meerdere terrassen een tuinhuisje en een zwembad van 15m2 met jetstream met sfeervol teak terras. Vanuit de living een dubbele schuifpui naar de veranda met terras heating en vanuit de keuken openslaande deuren.