Drukkerij 10

Namens onze opdrachtgever bieden wij dit warehouse gelegen aan de Drukkerij 10 in Steenbergen aan.

Het object betreft een functionele logistieke ruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot zwaardere bedrijfsactiviteiten (bedrijf tot en met categorie 4.1) en is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen in combinatie met kantoorruimte.

Het complex heeft een oppervlakte van in totaal circa 1.630 m² VVO en omvat circa 1.313 m² VVO warehouse en circa 316 m² VVO kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

Het gehuurde is gelegen op bedrijvenpark ‘Reinierpolder’, een kleinschalig bedrijventerrein bestaande uit voornamelijk light Industrial gebouwen waar veelal eigenaar-gebruikers zijn gevestigd. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijksweg A4 binnen de logistieke hotspot West-Brabant.

LOCATIE
Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Reinierpolder” te Steenbergen nabij de afrit 25 (Steenbergen) van de snelweg A4 (Antwerpen-Rotterdam). De A4 sluit direct aan op de A58 waardoor plaatsen als Breda, Rotterdam en Antwerpen snel te bereiken zijn.

De centrale ligging in het hart van de Benelux, tussen de Randstad agglomeratie, de Vlaamse Ruit en het Duitse Ruhrgebied maakt West-Brabant tot een zeer aantrekkelijke vestigingsregio.

De wereldhavens Rotterdam en Antwerpen bevinden zich op korte afstand en ook de internationale luchthavens in Amsterdam en Brussel zijn binnen één uur te bereiken. Daarnaast zijn de luchthavens van Rotterdam, Eindhoven, Halderberge (zakelijk verkeer vanaf vliegveld Seppe) en Antwerpen gelegen in de directe nabijheid.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is circa 1.630 m² VVO, als volgt verdeeld:
Warehouse: circa 1.313 m² VVO
Kantoorruimte: circa 316 m² VVO

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

BESTEMMING
Binnen het actuele bestemmingsplan “Reinierpolder” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.1.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte gemiddeld 6 m¹;
- 3 overheaddeuren op maaiveld;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- Direct gestookte gasheaters;
- Was en kleedruimte;
- Toilet en pantry.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds;
- Verlichtingsarmaturen;
- Sanitaire voorzieningen.

Buitenterrein:
- Klinkerbestrating;
- Beveiligingshekwerk rondom;
- Parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
€ 17.000,- per maand exclusief BTW

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Leveringen en diensten
Voorschotbedrag servicekosten alsmede het pakket aan leveringen en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580.

HUURINFORMATIE
Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 jaar

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.


________________


Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend