Otto van Tussenbroekstraat 149

TE HUUR
Representatieve bedrijfsruimte met kantoor aan de Otto van Tussenbroekstraat 149, Rotterdam

Objectomschrijving
Deze multifunctionele bedrijfsunit bestaat uit ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 40 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. De unit is toegankelijk via een elektrische overheaddeur en een aparte loopdeur. Op de begane grond bevindt zich een modern toilet en op de verdieping een pantry.

Locatie & Bereikbaarheid
Gelegen op bedrijventerrein Nesselande, in het zuidelijke deel van de gelijknamige wijk, grenzend aan de geluidswal langs de A20. Deze locatie vormt een buffer tussen de snelweg en de woonwijk. Het terrein is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer.
Via de afslag Nieuwerkerk aan den IJssel en de Europalaan / Hoofdweg is de locatie eenvoudig te bereiken. De Hoofdweg loopt parallel aan de A20 en is met een nieuw viaduct direct verbonden met Nesselande.

Voorzieningen- Algemene bouwaard:
- Onderheide betonvloer

- Staalconstructie

- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren

- Isolerende groen getinte beglazing

- Unit-scheidende wanden van vellingkantblokken

- Houten of stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren

- Geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking

- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3 x 25A)

Bedrijfsruimte:
- Afgewerkte vloer: combinatie van verlijmde PVC-vloer (houtlook) n een monoliet afgewerkte betonvloer

- Wandcontactdozen

- Verwarming via stadsverwarming (16°C)

- Verlichtingsarmaturen

- Betegelde toiletruimte met luxe sanitair

- Vrije hoogte ca. 2,70 meter

- Elektrische overheaddeur en loopdeur


Maximale vloerbelasting begane grond: 1.000 kg/m²

Bestemming
Bedrijfsactiviteiten t/m categorie 3.2 volgens de lijst van bedrijfsactiviteiten.

Parkmanagement
Huurder is verplicht lid te worden van de nog op te richten Vereniging Bedrijvencomplex Nesselande, die de gezamenlijke belangen van gebruikers behartigt. De kosten hiervoor zijn voor rekening van huurder.

Huurcondities
- Huurprijs: € 1.295,- per maand excl. BTW en G/W/L

- Huurbetaling: Per maand vooruit, via automatische incasso of overboeking

- Huurperiode: 5 jaar + 5 optiejaren

Servicekosten: Niet van toepassing

Aanvaarding: Per 1 oktober 2025

Waarborg/bankgarantie: Ter grootte van drie maanden huur incl. BTW


Parkeren: Twee parkeerplaatsen beschikbaar

Huurovereenkomst & voorwaarden
Op basis van het ROZ-model bedrijfsruimte (versie januari 2015), incl. algemene en aanvullende bepalingen

Indexering: Jaarlijks op basis van CPI "Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het CBS

Reclamevoering: Uitsluitend binnen richtlijnen van architect en na goedkeuring van verhuurder en overheid

Omzetbelasting: Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit niet mogelijk blijkt door toedoen van huurder, zal de huurprijs worden aangepast en dient huurder het nadeel voor verhuurder te compenseren