Veenen 22

Bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfshal met kantoorruimte op de eerste verdieping, totaal ca. 125 m².

De bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfsruimte (ca. 87 m²), kantoorruimte en keuken (ca. 38 m²).
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein ‘Borchwerf I' in Roosendaal. Het bedrijventerrein heeft een zeer goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A17 en A58.

De vraagprijs bedraagt € 249.000,- k.k.
Oplevering in overleg.

De volledig geïsoleerde bedrijfsunit is gebouwd omstreeks 2023 en opgebouwd uit een geïsoleerde gevlinderde betonvloer, vrij overspannen staalconstructie, geïsoleerde sandwichpanelen gevelbekleding, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++) en een geïsoleerd dak. De bedrijfsunit is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur aan de zijkant. Op de begane grond bevindt zich de meterkast, het toilet, een bergkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Het gedeelte zonder bovenverdieping heeft een hoogte van ca. 8 m¹.
Op de eerste verdieping bevindt zich de kantoorruimte en een keukenblok.
Het buitenterrein is circa 227 m² groot en voorzien van klinkerverharding.

De bedrijfsunit is voorzien van:
- Een overheaddeur (4,00 m¹ breed x 4,00 m¹ hoog);
- 220V en 380V (8x 220V en 2x 380V);
- Een loopdeur;
- Kantoorruimte op de eerste verdieping (ca. 34 m²);
- Keukenblok op de eerste verdieping (ca. 5 m²);
- Toilet;
- Boiler bij het keukenblok

Buitenterrein:
- Verhard buitenterrein voorzien van klinkerverharding;

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Borchwerf I’, vastgesteld door de gemeente Roosendaal op 31 oktober 2012, heeft de bedrijfsunit de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein – 2’.
Bedrijven, zoals vermeld op de staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 zijn toegestaan op deze locatie.

De voor "Bedrijventerrein - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-detailhandel in keukens': tevens detailhandel in keukens waaronder ook begrepen badkamers en tegels;
e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens perifere detailhandel;
f. ter plaatse de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-openbare dienstverlening in de zorgsector' tevens openbare dienstverlening in de zorgsector;
g. bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals verkeers-, groen-, water-, nuts- en daarmee vergelijkbare voorzieningen, waaronder voet- en fietspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen, alsmede een stamlijn ten behoeve van de spoorwegontsluiting van de bedrijven;

met dien verstande dat:

h. nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;
i. een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;
j. binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;
k. transport/vervoer van gevaarlijke stoffen over de stamlijn niet is toegestaan;
l. per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceeloppervlakte mag bedragen tot een maximum van 1.500 m².