Bedrijfspand te huur: Archimedesbaan 21Bg 3439ME Nieuwegein

Archimedesbaan 21Bg

Nieuwegein 3439ME

Verhuurmakelaar

Connect Real Estate Wiersedreef 14
Nieuwegein 3433ZX

030-2650909
info@connect-realestate.nl
www.connect-realestate.nl

Soort bedrijfspand Bedrijfsruimte

Oppervlakte 2311 m²

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Adres
Archimedesbaan 21, 3439 ME te Nieuwegein - Begane grond

Algemeen
Het zelfstandige bedrijfsgebouw is centraal gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond is in totaal circa 1.409 m² beschikbaar, verdeeld over bedrijfsruimte, kantoor en overige ruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om de kantoorruimte met 577 m² op de verdieping uit te breiden. Het gebouw heeft energielabel A.

De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen met bijbehorende kantoren. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Sligro, BMN Bouwmaterialen Nieuwegein, Hella, Translas, Scholman, Thim van der Laan, en GoRoadtrip.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De verbindingswegen Plettenburgerbaan en Structuurbaan zorgen voor een snelle aansluiting op de A2, A12 en A27, die binnen enkele minuten te bereiken zijn.

Op circa 5 minuten loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht CS, Houten en Maarssen.

Oppervlakte
De bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de begane grond is totaal groot circa 1.409 m² verhuurbaar vloeroppervlak, inclusief gebruik gemeenschappelijke ruimten, onderverdeeld in:

• circa 559 m² bedrijfsruimte;
• circa 130 m² bedrijfs-/magazijnruimte;
• circa 120 m² kantoorruimte (in de bedrijfsruimte);
• circa 144 m² entresolvloer (beton);
• circa 528 m² kantoorruimte.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

Parkeren
30 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A.

Opleveringsniveau
Het pand wordt, schoon en ontruimd, opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:

Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte circa 6,5 meter;
• glad afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 2.000 kg/m2 ;
• entresol: vrije hoogte 3,75 m2 en vloerbelasting 400 kg/m2;
• krachtstroom;
• 1 elektrisch bediende overheaddeur (3,5 m x 4 m);
• heaters;
• led-verlichting.

Kantoorruimte
• entree;
• handmatig bediende zonwering (screens);
• zon reflecterend glas;
• systeemplafond voorzien van led-verlichting;
• huidige vloerbedekking;
• toiletgroep op begane grond en 1e verdieping;
• keuken op de begane grond voorzien van diverse apparatuur;
• pantry op de 1e verdieping;
• bestaande systeemwanden, deels voorzien van glas;
• deuren tot plafondhoogte;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• bestaande airco units;
• kantoor begane grond voorzien van 2 WTW ventilatie units (elke grote vleugel 1 unit);
• kantoor eerste verdieping voorzien van mechanische ventilatie;
• bestaande kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van huidige elektra, bekabeling en WCD’s;
• bestaand alarmsysteem.

Buitenterrein
• verhard met klinkers;
• rijbaan naar de overheaddeur verhard met stelconplaten;
• buitenverlichting.

Oplevering inclusief huidige capaciteit van de aanwezige nutsaansluitingen voor gas, elektra en water.

Gebruikersmogelijkheden
Het pand valt onder bestemmingsplan Plettenburg De Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf t/m categorie 3B. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente over de geschiktheid van het pand voor het beoogde gebruik.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt:
• EUR 140.000,- per jaar kantoor en bedrijfsruimte
• EUR 15.000,- per jaar Parkeerplaatsen (30 stuks)

De huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Kosten nutsbedrijven
Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Ondermaat/Overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsindexering
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

Aanvaarding
Het object is per direct beschikbaar.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Bijzonderheden
Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden
ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en afkomstig uit ons inziens betrouwbare bron.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.