Schoenerweg 32

Het object betreft een vrijstaand bedrijfspand, bestaande uit twee geschakelde bedrijfshallen en kantoorruimten (aan de voorzijde), gelegen aan de Schoenerweg 32 te Maastricht, bedrijventerrein Beatrixhaven, gemeente Maastricht. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1990. De bouwmassa aan de voorzijde, waarin de kantoorruimten zijn gevestigd, is traditioneel gebouwd met opgaand metselwerk. De hallen bestaan uit een stalen constructie en zijn aan de buitenzijde bekleed met stalen damwandplaten. De werkvloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonnen vloer. De hallen hebben een zadeldak, bedekt met stalen golfplaten, alsook lichtstraten en ramen. De kantoorruimten beschikken over een plat dak met een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De (lichte) binnenwanden zijn traditioneel gemetseld.

Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein ‘Beatrixhaven’ te Maastricht. In de omgeving van het object liggen verschillende bedrijven zoals logistieke dienstverleners, productiebedrijven en groothandels. Beatrixhaven is makkelijk te bereiken, met een directe verbinding naar de N2/A2. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, in de nabijheid ligt Maastricht-Airport. De belendingen van het object zijn als volgt: aan de linkerkant, gezien vanaf de straatzijde, bevindt zich Rubber Resources. Aan de rechterkant ligt een leeg perceel waar een bedrijf gevestigd zal worden voor batterijopslag.

Het gebouw is momenteel in gebruik door een bedrijf dat hoogwaardige koffiefilters produceert en exporteert. Het object bestaat uit twee bedrijfshallen (respectievelijk ca. 4.000 m² en 3556 m² B.V.O) en kantoorruimte van 444 m² B.V.O. In totaal heeft het object heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 8.000 m². De 1e hal heeft een vrije hoogte van 5,5 meter en een nokhoogte van 12 meter. De 2e hal heeft een vrije hoogte van 8 meter en een nokhoogte van 13,5 meter.
Het gebouw verkeert voor zover bij een globale beschouwing waarneembaar in een goede staat van onderhoud. We hebben kennisgenomen van een asbestinventarisatierapport. Ten aanzien van de bodem/milieu zijn er in het verleden geen ondergrondse tanks aanwezig geweest.

Omschrijving erfdienstbaarheden, en/of bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot erfdienstbaarheden, en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de voormelde titel van aankomst, waarin met betrekking tot erfdienstbaarheden woordelijk staat vermeld:
5. Indien door de N.V. Nutsbedrijven Maastricht op of in het verkochte terrein ten behoeve van het op het verkochte terrein te vestigen bedrijf leidingen of opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, dient de koopster voor de opstallen een opstalrecht toe te kennen en wordt voor het hebben, houden en onderhouden der leidingen een servituut gevestigd ten behoeve van de aangrenzende openbare weg en ten laste van het verkochte terrein. Met betrekking tot bijzondere verplichtingen is in die akte als volgt bepaald: 6. Het is Wilma casu quo haar rechtverkrijgenden niet toegestaan, behoudens schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, het verkochte en/of de daarop te realiseren opstallen voor detailhandelsdoeleinden aan te wenden. Voor elke overtreding van deze bepaling en voor elke dag, dat deze overtreding voortduurt, is overtreder aan de gemeente een boete verschuldigd van vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,--). Deze boete is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit der overtreding zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.

Bijzonderheden
- op het perceel is 1 laadpaal aanwezig
- volgens opgave: een vloerbelasting van ca. 3.000 – 4.000 kg/m²
- kraanbaan met draagvermogen van 1.000 kg
- transformator 630 kVa, prefab station type 630 (gehuurd)
- Oppervlakte Perceel 12.600 m2.

Nutsvoorzieningen
Aansluitingen gas, water en elektra.
Ten aanzien van elektra: De locatie heeft een aansluiting van 630 kVa. In het pand zijn diverse andere verdeel-meter-kasten.

Belendingen
Links: Rubber Resources
Rechts: leeg perceel, waar een bedrijf gevestigd zal worden voor batterijopslag.
Achterzijde: Fregatweg (geen toegang tot het getaxeerde).

Parkeerplaatsen :
Ca. 44 parkeerplaatsen op eigen terrein, aan de voorzijde van het pand.

Constructie :
Kantoor: traditionele bouw, opgaand metselwerk,
betonnen vloer, plat dak
Hal: grotendeels kolomvrij, stalen spanten en liggers (zadeldak)
Gevels : Metselwerk en stalen damwandplaten
Dak : Hoofdbouw zadeldak met stalen golfplaten, kantoor voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking
Kozijnen : Grotendeels kunststof kozijnen, dubbelglas
Verwarming : Gasgestookte cv-installatie ter plaatse van de kantoren, de hallen worden verwarmd met heaters
Ventilatie : Geen mechanische ventilatie
Isolatie : Waarneembaar: dubbel glas.
Dakisolatie bij de kantoorruimten, de bedrijfsruimtes zijn voorzien van isolatiedekens.

Energielabel : A

Overige noemenswaardig :
4 sectionaal poorten aanwezig aan de voozijde
kantoorruimten met tegelvoer, voorzien van screens

Extern:
Aan de voorzijde ligt een geasfalteerd parkeerterrein met toegang tot de entree van het gebouw, evenals vier sectionaal-poorten. De zij- en achterzijde bestaan grotendeels uit groen en aangrenzende percelen.

Intern:
Centrale entree met veiligheidsbord en brandmeldcentrale. Gangruimte voorzien van een tegelvloer en systeemplafond. Toegang tot de kantoorruimten, berging, serverruimte, sanitaire ruimten (getegeld), kantine met keukenopstelling, kleedruimten en toegang tot de werkvloeren. De werkvloeren/hallen zijn ingericht als productieruimten, met centraal in het complex gelegen losstaande kantoorruimten en een bergruimte. De hallen zijn grotendeels kolomvrij, voorzien van een gevlinderde vloer en beschikken over voldoende vluchtwegen en uitgangen. Conform opgave voldoet het complex aan alle veiligheidsvoorzieningen. Volgens opgave zullen bij verkoop de hallen leeg worden opgeleverd, waarbij de productie gerelateerde installaties worden ontmanteld en verwijderd. Een nadere beschrijving hiervan is in deze tekst weggelaten.

Bestemming:
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven of inrichtingen zoals bedoeld in artikel 4 lid 1.2 en artikel 4 lid 1.3, waaronder ook risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat de 10-6-contour van het plaatsgebonden risico is gelegen binnen de begrenzing van het bouwperceel van de risicovolle inrichting;
b. bedrijven of inrichtingen zoals bedoeld in artikel 4 lid 1.2 en artikel 4 lid 1.3, waaronder ook risicovolle inrichtingen, waarbij de 10-6-contour van het plaatsgebonden risico (deels) is gelegen buiten de begrenzing van het bouwperceel van de risicovolle inrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - PR-contour buiten terreingrens toegestaan (sb-pr)’;
c. bestaande bedrijven of inrichtingen in lagere milieucategorieën dan bedoeld onder a. en b.;
d. geluidzoneringplichtige inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone-gezoneerd bedrijventerrein', conform de bepalingen in artikel 27 lid 3;
e. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning (bw)';
f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel (dh)';
g. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg (vm)';
h. een scoutingvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-scouting (sm-sc)';
i. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor (k)';
j. een energetisch centrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-energetisch centrum (sdv-ec)';
k. een sportmedisch adviescentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-sportmedisch adviescentrum (sm-sma)';
l. een gasontvangststation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-gasontvangststation (sb-go)';
m. railverkeer, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘railverkeer (rv)’;
n. rioolgemaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf-rioolgemaal (sb-rg)’
o. ondergeschikte productiegebonden detailhandel ten behoeve van de onder a., b. en c. genoemde bedrijfsactiviteiten;
p. opslag ten behoeve van de onder a., b. en c. genoemde bedrijfsactiviteiten;
q. bedrijfsgebonden kantoren, ten behoeve van de onder a., b. en c. genoemde bedrijfsactiviteiten;
r. raywavers;
s. bestaande openbare wegen;
t. overige wegen en paden;
u. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
v. tuinen, erven en verhardingen;
w. groenvoorzieningen;
x. additionele voorzieningen.