Mangoweg 433

Volledig ingerichte horecagelegenheid met wasruimte te huur - ca. 160 m² BVO gelegen op een centrale locatie.
De ruimte is voorzien van een sfeervolle horecagelegenheid, een volledig uitgeruste wasruimte en beschikt over een mogelijkheid tot buitenterras.
Een ideale plek waar uw bezoekers hun was kunnen doen, tegelijkertijd kunnen werken, socializen en genieten van de horecavoorzieningen die u aanbiedt.

De aanwezige inventaris, waaronder horecameubilair, apparatuur en wasfaciliteiten, krijgt u in bruikleen. Hierdoor is de ruimte direct instapklaar en operationeel.

Locatie:
Het object is inpandig gelegen aan de voet van het appartementencomplex “De Ananas” welke capaciteit heeft voor 374 woningen. Dit object is opgeleverd in 2023 en behoudt een moderne manier van wonen en werken; waar een horecagelegenheid met wasfaciliteiten goed bij past.
Het object is gesitueerd op steenworp afstand van het bus- en treinstation Lammenschans, het ROC en bedrijventerrein Lammenschans. Dit zorgt voor veel levendigheid in de nabijgelegen omgeving en op het terrein.
Vanuit het centrum van Leiden is deze locatie binnen 8 rijminuten te bereiken en de Rijksweg A4 is binnen een straal van 2,5 kilometer te bereiken.

Huurprijs:
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt € 150,- per m² bvo per jaar.

Servicekosten:
Huurder dient de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.

Oppervlakte:
ca. 160 m² BVO ingemeten conform de NEN2580

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt turn-key verhuurd, de aanwezige inventaris krijgt de huurder in bruikleen.

Parkeergelegenheid:
Diverse parkeergelegenheden beschikbaar in de directe omgeving.

Huurtermijn:
Minimale huurtermijn 5 jaar + 5 jaar

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst en voor oplevering van het gehuurde zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst op 1 jaar na ingangsdatum wordt de huurprijs geïndexeerd volgens de CPI- bestedingscategorie huishouden (2015=100).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor een met btw belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met btw belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemminsplan van de Gemeente Leiden geeft aan dat de ruimte geschikt is voor horeca tot en met categorie II, hieronder te verstaan:

I.
horeca-inrichting, die uitsluitend tussen 6:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie II, waar hoofdzakelijk kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt.

I*
Horeca inrichting, die uitsluitend tussen 6:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie II, waar hoofdzakelijk kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waar ondergeschikt daaraan eventueel wijn en/of zwak alcoholhoudende dranken worden verstrekt.

II:
Horeca inrichting waar snacks worden verstrekt, en waar eventueel in combinatie daarmee uitsluitend alcoholvrije dranken worden verstrekt.

Huurovereenkomst:
Conform het meest recente standaardmodel Winkelruimte van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg en iedere transactie behoeft de goedkeuring van de gebouweigenaar

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op met De Raad Bedrijfsmakelaars via 071-4051500 voor een geheel vrijblijvende afspraak op locatie.