Goudseweg 63

Beleggingskans in Bodegraven: aan de Goudseweg 63 wordt een ruime tussenwoning op eigen grond te koop aangeboden in verhuurde staat. De woning is volledig verhuurd voor een maandelijkse huur van €2.450, wat een jaarhuur oplevert van €29.400. Daarmee biedt dit object direct rendement vanaf dag één. Door de combinatie van eigen grond, energielabel C en een praktische indeling is dit een laagdrempelige en stabiele belegging met weinig operationele zorgen.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 132 m² en beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht over de Goudse Vaart. De vloer is grotendeels voorzien van marmeren tegels met vloerverwarming. De keuken is aan de achterzijde geplaatst in een aanbouw en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het westen, met berging en achterom. De tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand, evenals een voorzolder met berging en opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR, 2010).

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel C, wat betekent dat er geen directe noodzaak is voor verduurzaming onder het huidige beleid. Tegelijkertijd zijn er diverse mogelijkheden om het object verder toekomstbestendig te maken. Denk hierbij aan de plaatsing van zonnepanelen op het schuine dakvlak, of het aansluiten van een hybride of volledig elektrische warmtepomp. Aan de achterzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra grote dakkapel te realiseren, waarmee de zolderverdieping aanzienlijk ruimer en functioneler kan worden gemaakt. Dit verhoogt het gebruikscomfort en de waarde op langere termijn.

De ligging in de wijk Dronenwijk-Noord is gunstig: nabij basisscholen, sportvelden, openbaar vervoer en op korte afstand van het centrum van Bodegraven. De uitvalswegen naar de A12 en N11 zijn snel bereikbaar, waardoor ook forenzen richting de Randstad goede toegang hebben. De aanwezigheid van zowel trein- als busverbindingen maakt deze locatie aantrekkelijk voor huurders met diverse woonwensen.

De woning wordt in verhuurde staat verkocht. Alle relevante documentatie, waaronder het huurcontract en het energielabel, is op aanvraag beschikbaar. De woning is niet vrij van huur; er is geen sprake van zelfbewoning.

Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend