Fnidsen 74

Dit karakteristieke pand aan het sfeervolle Fnidsen, gelegen in het hart van het historische centrum van Alkmaar, combineert een verhuurde commerciële winkelruimte op de begane grond met een verhuurde woning op de bovenverdieping. De winkel- en woonruimte worden gezamenlijk verhuurd aan één huurder. De charmante straat, de levendige sfeer en de prominente ligging dragen bij aan een hoge zichtbaarheid en aantrekkingskracht voor zowel winkelend publiek als toeristen.

Ligging en bereikbaarheid
Fnidsen 74 bevindt zich in een van de oudste en meest karaktervolle winkelstraten van Alkmaar, omringd door een gevarieerd aanbod aan boetieks, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op loopafstand en ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten dankzij nabijgelegen bushaltes. Voor automobilisten zijn er diverse parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Bovendien zorgen de nabijheid van de N9 (richting Den Helder en Amsterdam) en de N242 met aansluiting op de A9 voor een vlotte bereikbaarheid vanuit zowel de regio als daarbuiten. Dit maakt het pand ideaal voor ondernemers die willen profiteren van een constante aanloop van bezoekers.

Indeling
Begane grond (winkelruimte (momenteel in gebruik als kapsalon)):
Bij binnenkomst komt u terecht in de kapsalon. De voor- en achterzijde van het pand worden hiervoor gebruikt. Via de begane grond heeft u toegang naar de kelder en de tweede verdieping. In de kelder is er voldoende ruimte en een apart toilet.

Eerste verdieping (appartement):
Aan de voorzijde van de eerste verdieping vind je de woonkamer. Via de woonkamer heb je toegang naar het aparte toilet en de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis en biedt ruimte voor het neerzetten van een wasmachine.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. De ruime overloop beschikt over voldoende kastruimte waar u veel spullen in kwijt kunt. De badkamer is voorzien van een wasbak en instapdouche. In beide slaapkamers past er een tweepersoonsbed.

Kenmerken:
• Sfeervol en karakteristiek pand in historisch centrum
• Energielabel: A

Huurtermijn (winkel- en woonruimte gecombineerde huurovereenkomst):
Ingegaan per 01-07-2018 voor 5 jaar, daarna kan er verlengd worden met telkens 5 jaar, thans lopende tot en met 30-06-2028
Opzegtermijn van 12 maanden

Huuropbrengst winkelruimte:
Kale huur is € 1.163,15 excl. BTW per maand = € 13.957,80 per jaar

Huuropbrengst woonruimte:
Kale huur van € 550,97 per maand = € 6.611,64 per jaar

Totale huuropbrengst: € 20.635,44

Bestemmingsplan:
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Binnenstad Zuid en Oost, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Gemengd' met als dubbelbestemming 'Archeologie' en 'Cultuurhistorie'.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschaligesportvoorzieningen, kleinschalig hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps-of bedrijfsactiviteit, bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven, verblijfsgebied en groenvoorzieningen;
alsmede voor:
d. kantoren en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1";
e. gebouwde parkeervoorzieningen, bergingen en/of magazijnen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2";
f. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2";
g. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
h. horecabedrijf categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
i. een koffiehuis in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - koffiehuis";
j. een hotel in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel";
k. seksinrichting in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - seksinrichting";
l. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijkedoeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en bedrijven in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - verdieping";
m. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) op de verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping".

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 27 maart 2024 Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. Een kandidaat huurder heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.