Fnidsen 111

Gelegen aan het charmante Fnidsen in het historische centrum van Alkmaar, bevindt zich dit karakteristieke beleggingsobject met een verhuurde winkelruimte (circa 55 m²) op de begane grond en een verhuurde woning (circa 50 m²) op de bovenverdiepingen. Deze unieke combinatie maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een object met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden. De levendige omgeving, het authentieke straatbeeld en de strategische ligging zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid en aantrekkingskracht op zowel passanten als toeristen. Het betreft één adres welke niet is gesplitst.

Ligging en bereikbaarheid
Fnidsen 111 is gesitueerd in een van de oudste winkelstraten van Alkmaar, omringd door diverse boetieks, horecagelegenheden en culturele bezienswaardigheden. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op loopafstand en er zijn diverse bushaltes in de nabije omgeving. Voor bezoekers met de auto zijn er meerdere parkeergelegenheden in de buurt. Belangrijke uitvalswegen zoals de N9 (richting Den Helder en Amsterdam) en de N242 met aansluiting op de A9 zorgen voor een goede bereikbaarheid vanuit de regio en daarbuiten. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die willen profiteren van een constante stroom aan bezoekers.

Indeling
Begane grond (winkelruimte (momenteel in gebruik als tatoeagepraktijk)):
Via de gezamenlijke entree is zowel de winkelruimte als de bovenwoning toegankelijk. De winkelruimte heeft een langgerekte indeling met aan de linkerzijde een balie. Achterin bevindt zich een hal met toegang tot een toiletruimte met fontein, en een praktische opslagruimte/berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort voor personeel en klanten.

Eerste verdieping (appartement):
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping waar zich de eetkamer en open keuken bevinden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is toegang tot de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, douchehoek en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze verdieping is tevens een klein, besloten dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een slaapkamer en een woonkamer. De woonkamer kan eventueel als tweede slaapkamer worden ingericht, afhankelijk van de woonbehoefte.

Kenmerken
• Sfeervol en karakteristiek pand in historisch centrum
• Bovenwoning met eigen opgang, moderne voorzieningen en klein dakterras
• Er is geen sprake van huurachterstanden
• Energielabel: A

Huurtermijn winkelruimte:
Ingegaan per 01-01-2025 voor 2 + 3 jaar, daarna kan er verlengd worden met telkens 5 jaar
Opzegtermijn van 6 maanden

Huurtermijn woonruimte:
Ingegaan per 02-09-2024 met een vaste periode van 12 maanden, daarna onbepaalde tijd
Opzegtermijn bedraagt dan 1 maand voor huurder. Verhuurder heeft geen opzeggingsmogelijkheid

Huuropbrengst winkelruimte:
Kale huur is € 1.250,00 excl. BTW
Servicekosten zijn € 250,00 (gas, water en elektra) (geen verrekening zolang er geen tussenmeters zijn)
Totale huur is € 1.500,00 excl. gas, water, elektra en excl. BTW per maand = € 18.000,00 per jaar

Huuropbrengst woonruimte:
Kale huur is € 1.060,00
Servicekosten zijn € 300,00 (gas, water en elektra) (geen verrekening zolang er geen tussenmeters zijn)
Totale huur is € 1.360,00 per maand inclusief g,w,e en exclusief gemeentelijke heffingen = € 16.320,00 per jaar

Bestemmingsplan:
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Binnenstad Zuid en Oost, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 maart 2012.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Gemengd' met als dubbelbestemming 'Archeologie' en 'Cultuurhistorie'.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschaligesportvoorzieningen, kleinschalig hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
b. woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps-of bedrijfsactiviteit, bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
c. wat betreft de onbebouwd blijvende delen voor tuinen, erven, verblijfsgebied en groenvoorzieningen;
alsmede voor:
d. kantoren en bedrijven in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1";
e. gebouwde parkeervoorzieningen, bergingen en/of magazijnen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2";
f. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 2";
g. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
h. horecabedrijf categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak) in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
i. een koffiehuis in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - koffiehuis";
j. een hotel in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel";
k. seksinrichting in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - seksinrichting";
l. detailhandel, kantoren, consumentverzorgende dienstverlening, galerie, maatschappelijkedoeleinden, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en bedrijven in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, voor zover deze functies op de begane grond zijn toegestaan en voor zover gelijk aan het gebruik van de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd - verdieping";
m. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom) op de verdieping ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping".

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.overheid.nl op 27 maart 2024 Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. Een kandidaat huurder heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.