Berkenstraat 10

De vrijstaande (bedrijfs)woning met aanpandige schuur en diverse stallen en bergingen is gelegen in het buitengebied van Oosteind, een gemoedelijk dorp in de gemeente Oosterhout, in de provincie Noord-Brabant. Deze locatie is omgeven door uitgestrekte weilanden en akkers en biedt een prachtige kans om te wonen en werken in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte.
Oosteind is een klein, vriendelijk dorp met een hechte gemeenschap. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand: voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en overige voorzieningen kunt u terecht in Oosterhout of Dongen, beiden binnen circa 10 autominuten bereikbaar.
Via de nabijgelegen A27 en A59 bereikt u steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen 20 tot 30 minuten. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving prachtige natuurgebieden zoals de Vrachelse Heide en de Loonse en Drunense Duinen – ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven.
Deze locatie combineert landelijke charme met praktische bereikbaarheid en is ideaal voor mensen die waarde hechten aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving, zonder ver verwijderd te zijn van stedelijke voorzieningen.
De vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 1921, heeft een inhoud van circa 365 m³* en een woonoppervlakte van circa 155 m2. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit steensmuren. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen. De beglazing bestaat deels uit dubbel glas; de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Het zadeldak is gedekt met dakpannen.
De woning wordt verwarmd middels een CV ketel (circa 2020) en beschikt over een houtkachel. Verder is de locatie voorzien van een propaantank (Antargaz) en een glasvezelaansluiting.

Indeling
De begane grond beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, achterentree en toegang tot de aanpandige schuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een overloop. Diverse authentieke details, zoals houten balkenplafonds en vaste kasten, zijn bewaard gebleven en dragen bij aan de landelijke sfeer van de woning.

Entree en hal
De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een centrale hal met een authentieke terrazzovloer, die direct bij binnenkomst het karakter van de woning weerspiegelt. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Woonkamer
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel als centraal element. De afwerking bestaat deels uit schoonmetselwerk en deels uit behang, met vloerbedekking op een houten ondervloer.

Keuken
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, een 4-pits gaskookplaat (Benegas gasfles) en een spoelbak. De afwerking bestaat uit betegelde delen op de wand, kunststof schrootjes op het plafond en een tegelvloer. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achterentree

Slaapkamer begane grond
De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Een vaste kast biedt extra bergruimte. Deze kamer is ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of logeerkamer.

Achterentree
Via de achterzijde van de woning betreedt men de achterentree, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de keuken, het erf en de aangrenzende schuur en garage. De ruimte is praktisch betegeld en functioneel ingericht – een centrale verbindingsruimte tussen wonen en werken op het erf.

Toilet
Het separate toilet is eenvoudig uitgevoerd met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Voorzien van een staand closet.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met kunststof schrootjes. De ruimte is functioneel ingericht met een wastafel en een douche.


Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers.

Slaapkamers
De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een verzorgde, traditionele afwerking met vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds. In één van de kamers is een vaste kast aanwezig.

Tuin
De brede, eigen oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en zorgt voor een comfortabele en representatieve toegang tot de boerderij en bijgebouwen.
Rondom de boerderij ligt een ruim erf met tuin en diverse groenstroken. Hier geniet u van rust, ruimte en weids uitzicht over de omliggende weilanden. De buitenruimte is uitermate geschikt voor het aanleggen van een siertuin, boomgaard of het houden van dieren.

Bijzonderheden
Aanpandige garage en schuur
Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime aanpandige garage en schuur, uitgevoerd in gemetselde muren met houten gebinten en een pannendak met rietendekking aan de binnenzijde. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor het houden van dieren. Ook voor verbouwing tot extra woonruimte of atelier biedt deze schuur volop potentie, binnen de bestaande structuur. Onder de schuur bevinden zich nog deels intacte gierputten.
Aan de schuur vast ligt een functionele autogarage, opgetrokken uit steensmuren en voorzien van ABC-golfplaten op het dak. Deze ruimte biedt plaats aan één of meerdere voertuigen en is tevens geschikt voor opslag of hobbyruimte. De ligging aan het erf maakt in- en uitrijden eenvoudig.

Berging
Op het erf bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opslaan van materialen, gereedschap of overige spullen. De berging is voorzien van een keukenblok en een separaat toilet.

Ponystal
De houten ponystal, met deels betegelde vloer en dakbedekking van ABC-golfplaten, is ideaal voor het houden van kleinvee of pony’s.

Varkensstal
De varkensstal is gebouwd in 1981, opgetrokken uit spouwmuren, volledig onderkelderd en gedekt met ABC-golfplaten. De stal biedt uitstekende mogelijkheden voor hergebruik als opslagruimte, werkplaats of voor agrarische doeleinden.

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektra, riolering, glasvezel
- Er is voldoende verhard terrein aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen
- De ruime vrijstaande schuur is voor diverse doeleinden geschikt
- Voorzien van een ruim bouwblok voor eventuele uitbreiding